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作为一线城市成都,为什么有的地区房价如此之低?均价才一万多,成都房价是不是与它的身份严重不合?

2022-06-12 23:39:13 作者:佚名
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  房价没有飞速长高可能对于买了房的人来说多少都会有些心有不甘,但房产作为民生居住的必需品,较低的房价应该说是当地的百姓之福,而房价与地域分布、供求和当地管理有很大的关系,成都并非一线城市,所谓的“新一线”实质只是强二线,其房价在中西部来说已经不算低了,再加上成都楼市盘子大、货量足,即使有人想搅动也不是那么容易搅动起来,况且成都的特殊地位也不一定需要高房价来标榜。

  城都的房价在所处区域并不算低,况且楼市盘子比较大,购房需求的选择也会比较广,在一定程度上消化了房价上行的动力。

  ▲地域对房价的影响较大,成都在所在区域的房价并不算低。

  纵观国内房价的分布情况,沿海地区凭借着天然的地理位置优势和早期经济发展政策的支持,经济起步较早、发展时间长、产业也较发达,使整体房价也普遍比要比中西部高。

  像四大一线城市地理位置优势和发展时间优势、经济实力优势等等毫无疑问都要强于成都,在以往更大的发展红利和当地供求关系的影响下,他们的房价也成为国内房价的标杆。

  但是如果我们把成都与位置差不多的中西部中的核心城市对比,那么成都的房价其实也不算低了。按中房协的数据,成都各区新房的整体综合均价大概在1.56万左右,包含区县在内的大成都范围的均价也快接近1.5万了,那同在中西部的其他重点城市情况又怎样呢?

  同样以中房协监测的数据为参考,其中的重庆均价1.25万左右,西安均价1.5万左右,长沙均价1.1万左右,武汉、郑州均价1.7万左右,昆明均价1.4万左右。从整体水平来看,也就中部的武汉郑州比成都稍稍高出一些,但相距也并不大。

  所以如果以区域分布来看,成都的房价在中西部地区来看并不算低,甚至在整个西南及西部地区都已经排在了老大的位置,比中部的核心城市也不见得逊色多少,这也是自身城市经济发展实力的一个反映。

  ▲成都可利用土地较多,楼市整体盘子也较大,需求的选择相对充足。

  作为天府之国的成都,地处成都平原的腹地,土地肥沃,便于规划和较好利用的平原面积占比较大,土地情况比起其他很多核心城市都更好利用和充足得多,而从历年房地产市场的供应成交表现来看,成都的规模都比较大,楼市这个盘子也是越做越大。

  我们看一下大成都的数据,当地统计部门的数据显示2019年成都新建商品房销售面积是3531万平方米,其中住宅面积是2556万平米,且主要集中在11+2的区域内。

  而且最近10年来,从统计部门的数据来看,新建住宅的年平均销售面积就接近2600万平米,历年累积下来的盘子还是比较大的,同时由于地貌平整的特点,城区外扩空间所形成的障碍较小,未来的土地也不太可能会成为城市发展的绊脚石,无法像深圳、厦门那样出现突出的供需矛盾而形成对房价的大幅推动。

  与之对应的是目前成都市的二手房挂牌量也处于非常惊人的量级,在国内某头部平台上,成都二手房在售套数就接近13.8万套,而同平台中武汉和杭州在售不到7万套,南京8万套左右,深圳就更不用说了,只有4万套左右。

  在各大城市中,成都二手房抛售的数量是相对突出的,加上较为充足的新房供应,当地需求的选择范围其实并不小,也显示当地楼市的压力相对会大一些,价格自然也会受到影响。

  高房价的负面作用越来越明显,且以成都经济实力和发展前景来看,不一定需要房价高低来标榜其城市的段位。

  ▲一味追求高房价并不一定有利于城市的发展,楼市管控更有利于民生和经济平稳发展。

  一个城市的房价过高,需要当地的经济、产业和购买力有足够的包容度来匹配,但不管当地的实力有多强,过高的房价也会引致较大的负面作用。

  ●对于当地城市来说,房价过高对当地的人才、产业结构都会造成强力的挤压,特别是产业方面,普通的制造业很难在其中生存,需要调整产业结构的跟上。

  深圳就是一个很鲜明的例子,当地的制造业受高房价的影响越来越大,,更别说其他企业的生存空间了,不过深圳有发达的金融业、高科技行业、更高端的制造业和商贸方面可以形成强劲的替代补充,除了其他三个一线城市以外,极少有城市能有这样的底气。

  ●而对于在当地居住和生活的人来说,房产是民生必需品,过高的房价让当地人难以买房,或者即使买房也需要承受较大压力,居民杠杆也随着房价的上行而不断放大,影响可支配收入的余额,进而影响社会消费,慢慢扩大对经济发展的负面作用,甚至累积金融风险。

  而鉴于房地产行业在经济发展的重要地位,所以保证比较平稳发展是比较重要的,保证平稳发展同时也可以兼顾民生的需求,做得好并不会影响当地的经济发展。

  像长沙就是一个较好的例子,这座城市长期都在对房地产的发展进行管控,在别的城市飙涨的时候她也能大体控制住上涨的幅度,既能淡化房地产对城市发展的影响,又可以控制房价尽量惠及老百姓的民生需求,当地经济也在这样的背景下稳步发展。

  ▲成都的城市发展前景较好,城市段位并不需要高房价来标榜。

  在国内,成都有着特殊的规划地位,她是西部地区重要的中心城市,可以说将会是区域辽阔的西部的一个经济引擎,除了本身的经济发展以外,还有着重要的使命,这种特殊的地位将让成都有着更好的发展机遇和资源扶持,发展形势也将越来越好。

  据当地的统计数据,2019年成都的地区生产总值已经达到1.7万亿,在全国城市排名中升至第8的位置。常住人口也已经达到1658万,比上年末增加了25万人,属于人口流入人数较多的城市。这种现象,也从一个侧面反映了当地的产业发展和商业环境对人口具有的强大吸引力。

  在很多研究机构的城市发展潜力排名中,都将成都排在四大一线城市之后,可见成都各项经济指标、产业结构和前景指标、人才人口吸引力指标等等真正标榜城市价值的因素表现得非常强势,即使没有高房价,成都的段位依然不会受到影响。

  综上内容,如果真正按房价的走势分布来看,成都的房价已经并不算低,同时成都由于楼市盘子大、货量足,并不是那么容易被整体搅动,而高房价也有高房价的负面影响,对当地的发展和民生需求都会造成影响,而且成都有其特殊的地位和发展前景,并不一定需要靠高房价来标榜其城市段位。